sunbet申博手机下载版:房贷收紧 买家“一次性”付款比例升至四成

进入2014年首季，二手房贷市场额度继续呈现偏紧的态势，特别是大多数银行首套房贷利率仍旧维持基准甚至上浮5%~10%区间，往年年初那种二手房贷额度充裕、首套房贷利率甚至有一定幅度优惠的情况并未在今年一季度重现。来自合富置业的统计数据显示，2014年一季度整体二手住宅市场当中，一次性付款购房的比例达43%，而2013年一季度一次性付款购房比例仅占33%。

合富置业市场经理梁燕明表示，在房贷额度持续偏紧影响下，一次性付款购房比例甚至已连续5个月高于40%以上。不少担心房贷额度紧张而影响收齐楼款进度的业主，愿意给予一次性付款买家2%~5%不等的议价空间，甚至有低总价物业的业主在放盘时已指定只卖给一次性付款买家。如解放中路一套中低层小户型物业，买家趁着业主急于套现，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得，业主让价幅度接近20%。而市场相当抢手的中心城区名校学位房，若买家能一次性付款，亦有可能成功说服业主降价。如朝天路小学招sunbet申博手机下载版生范围内，就有一套售价130万元的低层小户型学位房，最终买家愿意一次性付款成功说服业主让价15万元出售物业。

经过一年时间二手楼价持续走高，今年一季度整体二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅，个别供求关系最紧的中心城区二手楼价年升幅更达两成多。合富置业成交数据统计，2014年一季度整体二手住宅成交均价为22103元/m2，同比2013年一季度出现21.8%的升幅，其中，天河、海珠两区二手成交均价同比甚至出现两成多的升幅，高于大市总体水平。花都区二手楼价从2013年一季度的7712元/m2上升至2014年一季度的8176元/m2，年升幅仅6%。